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113-1不動產估價概要一般、區域、個別與其他價格因素

113 第1次 不動產估價概要 第 11 題

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題目
中央銀行理監事會於113 年第3 季會議決議調升存款準備率及調整選擇性信用管制措施,此項宣布可能會影響不動產市場與價值,此為影響不動產價值之何種因素?
選項
A.
一般因素
B.
情況因素
C.
區域因素
D.
個別因素
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解析
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題幹事實:中央銀行調升存款準備率+選擇性信用管制——這是全國性、跨區域的金融政策,影響整體不動產市場的資金成本、房貸利率與投資意願。技術規則 §2 定義:「一般因素:指影響一般不動產價格水準之自然、政治、社會、經濟等共同因素」。央行金融政策屬經濟因素,自為一般因素。區域/個別因素只作用在特定地區或特定標的,套不上這種全國通行的政策衝擊。
三層價格因素(§2)速對照
因素作用範圍典型例
一般因素影響全國不動...
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