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113-1不動產估價概要供需、變動、替代與最有效使用原則

113 第1次 不動產估價概要 第 1 題

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題目
不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響,評估不動產價格時都訂有價格日期,依價格日期評估時必須掌握那項原則?
選項
A.
預測原則
B.
變動原則
C.
收益分配原則
D.
外部性原則
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解析
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題幹點出「不動產市場循環受經濟因素影響、故評估時都訂價格日期」——正是變動原則的直接推論。變動原則指不動產價格受各種價格形成因素持續變動而變動,故任何價格估計都只在某一特定時點才有意義,估價作業因此必須明訂價格日期,並將分析框在該時點之市況與法制。這是估價理論一般公理,非源自技術規則某一條文。
五大估價原則速記
原則核心命題典型觸發詞
變動原則價格隨時間變動,必訂價格日期市場循環、價格日期、時點基準
預測原則依對未來...
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