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112-1不動產估價概要直接資本化法

112 第1次 不動產估價概要 第 8 題

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題目
有一不動產平均每年每坪之淨收益為3,000 元，若收益資本化率為5%，該不動產每坪之收益價格為：
選項
A.
8 萬元
B.
7 萬元
C.
6 萬元
D.
5 萬元
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解析
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本題考不動產估價技術規則 §29 直接資本化法的基本公式:收益價格 P = 年淨收益 a ÷ 收益資本化率 r。代入題目數值:每坪 3,000 元 ÷ 5% = 每坪 60,000 元 = 6 萬元/坪。
直接資本化公式(§29)
P = a / r P = 收益價格 (元/坪) a = 每年平均客觀淨收益 (元/坪/年) r = 收益資本化率 (以小數表示)
代入計算
a = 3,000 元/坪/年 r = 5% = 0....
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