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112-1不動產估價概要情況、價格日期與區域因素調整

112 第1次 不動產估價概要 第 6 題

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題目
依不動產估價技術規則規定，比較標的為父親賣給兒子之交易，應進行何種調整？
選項
A.
情況調整
B.
價格日期調整
C.
區域因素調整
D.
個人因素調整
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解析
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本題考不動產估價技術規則 §19、§21 比較法四項調整的辨識——即「情況、價格日期、區域因素、個別因素」四項調整順序中的第一項。父親賣給兒子屬於親屬間交易,§19 定義情況調整為「比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時」——親屬交易的價格常因人情、贈與意圖等偏離市場水準,是典型的「非屬一般正常情形」,應進行情況調整。
調整項目(§19、§21)定義焦點典型觸發情形
情況調整比較標的之價格形成條件非屬一般正常情形...
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