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112-1不動產估價概要均衡、收益分配與適合原則

112 第1次 不動產估價概要 第 5 題

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題目
老舊公寓因加裝電梯設備,價格也因此提升,此為何種不動產原則?
選項
A.
收益分配原則
B.
貢獻原則
C.
均衡原則
D.
供需原則
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解析
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本題考估價原則的辨識。老舊公寓「加裝電梯」是新增一個構成部分,而不動產整體價格因此提升——這個新構成對整體的價值增益,正是貢獻原則的定義:某一構成部分對不動產整體所能帶來的邊際貢獻等於其應有價值。貢獻原則屬估價理論的一般公理,不動產估價技術規則未逐條明文列出,但實務評估(比較法/成本法/收益法)均落實此原則。
原則定義焦點本題套用結果
貢獻原則某構成部分對整體價值之邊際貢獻 = 該部分應有價值電梯 = 新增構成 → 整體漲價...
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