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112-1不動產估價概要供需、變動、替代與最有效使用原則

112 第1次 不動產估價概要 第 4 題

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題目
收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計,估價師求取將來的收益據以評估不動產價值,應重視何種不動產估價原則?
選項
A.
期日原則
B.
外部性原則
C.
預測原則
D.
內部性原則
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解析
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本題考估價原則(預測原則)之辨識——尤其是收益法思維的核心。收益性不動產價值取決於「現在到將來所能帶給權利人的總利潤」,估價師求取的是「將來的收益」,本質上就是對未來的預測,對應的估價原則就是預測原則。預測原則屬估價理論的一般公理,不動產估價技術規則未逐一列出,但實務評估(尤其收益法)必落實此原則。
原則定義焦點適用場景
預測原則不動產價值取決於對將來收益、利益的預期收益法 DCF、直接資本化、未來現金流估算
期日原...
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