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112-1不動產估價概要土地開發分析法

112 第1次 不動產估價概要 第 24 題

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題目
如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣10 億元，適當之利潤率為10%，開發所需之直接成本為新臺幣6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？
選項
A.
新臺幣2 億元
B.
新臺幣1.5 億元
C.
新臺幣1.091 億元
D.
新臺幣0.658 億元
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解析
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本題考§81 土地開發分析法價格公式:V = S ÷ (1+R) ÷ (1+i) − (C+M)。題幹給總銷售 S=10 億、利潤率 R=10%、直接成本 C=6 億、間接成本 M=2 億、資本利息綜合利率 i=5%,依公式代入:V = 10 ÷ 1.1 ÷ 1.05 − (6+2) ≈ 8.658 − 8 ≈ 0.658 億,對應選項 D。
§81 土地開發分析法公式 V=S(1+R)(1+i)−(C+M)V = \frac{S}{(1+R)(1+i)} - (C + M) | 符號 | 意義 | 本題數值 | |--...
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