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112-1不動產估價概要直接資本化法

112 第1次 不動產估價概要 第 22 題

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題目
下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法?
選項
A.
加權平均資金成本法
B.
有效總收入乘數法
C.
折現現金流量分析法
D.
風險溢酬法
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解析
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本題為反向題,考§43 五種法定「收益資本化率或折現率決定方法」——風險溢酬法、市場萃取法、加權平均資金成本法、債務保障比率法、有效總收入乘數法。折現現金流量分析法(DCF)是收益法本身的價格評估工具(§28、§32),它「使用」折現率求價格,而非「決定」折現率的方法,故為不屬於者。
§43 決定資本化率/折現率 五法 vs DCF
是否§43 決定方法名稱
✓風險溢酬法
✓市場萃取法
✓加權平均資金成本法
✓...
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