題目
有一屋齡 10 年的中古住宅，於建物重新建造成本 800 萬元、耐用年數 50 年、殘餘價格率 5%的條件下，依不動產估價技術規則的等速折舊路 徑計算，建物的現在價值是多少？另請以專業人士的觀點，分析這個價 格的合理性。（25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
寫出等速折舊公式：年折舊 = C(1−s)/N；累積折舊 = 年折舊 × t；現值 = C − 累積折舊
3 分代入計算：年折舊 15.2 萬、累積折舊 152 萬、建物現值 800 萬 − 152 萬 = 648 萬元
4 分指出等速法僅反映物理性折舊之平均值，未反映實際維護、修繕狀況
3 分指出忽略功能性折舊（格局、機電、消防等落後於當代新建案）
3 分指出忽略經濟性折舊（外部環境、公共建設、都市計畫變化等）
3 分指出忽略市場供需，成本法僅為重置成本觀點下之估值
3 分依§14 應同時採比較法、收益法、成本法三方法交叉驗證，並綜合資料充足性決定最終價格
3 分結論：648 萬僅為重置成本下限參考，應以比較法／收益法之交叉驗證後綜合判斷
3 分以上為各建議採分點與配分；完整參考範答見下方，登入或免費註冊後即可閱讀全文。
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