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112-1不動產估價概要價格種類、價格日期與估價目的

112 第1次 不動產估價概要 第 2 題

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題目
不動產估價師受託評估總統府價值,此屬於何種價格種類?
選項
A.
申報價格
B.
特殊價格
C.
特定價格
D.
限定價格
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解析
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本題考不動產估價技術規則 §2 的四種價格種類辨識。總統府是國家元首辦公處所、無法在自由市場流通、也不可能供一般買賣——屬「不具市場性之不動產」,依 §2 應歸為特殊價格。與具市場性的正常/限定/特定三種在源頭就分流。
價格種類§2 定義關鍵市場性典型情境
正常價格有意願買賣雙方、專業謹慎、無脅迫、正常交易條件✓ 有一般買賣參考、無特殊限定的估價
限定價格具市場性,基於三種限定條件之一(併購他項權利、併購不...
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