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112-1不動產估價概要估價方法適用與價格決定

112 第1次 不動產估價概要 第 19 題

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題目
在宗地估價中,公共設施用地及公共設施保留地之估價,以下列那一種方法估價為原則?
選項
A.
比較法
B.
收益法
C.
成本法
D.
土地開發分析法
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解析
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本題考§97 對公共設施用地及公共設施保留地估價方法的原則規定。條文明定「公共設施用地及公共設施保留地之估價,以比較法估價為原則。無買賣實例者,得比較其與毗鄰土地使用分區及使用強度差異,及土地價值減損情況,並斟酌毗鄰土地平均價格為基礎推算之」——原則法為比較法,只有在無實例時才用毗鄰地推算法輔助。
特殊宗地「比較法為原則」的條文清單
標的條文補充推算方式
農場、牧場§93無實例:附近土地價格 + 位置/形狀/地形/土壤/利用
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