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112-1不動產估價概要直接資本化法

112 第1次 不動產估價概要 第 18 題

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題目
當債務保障比率要求為1.5 倍，貸款常數為0.1，不動產價格為新臺幣60 億元，自有資金為新臺幣15 億元，不足資金則跟銀行貸款。請問在前述情況下收益資本化率（折現率）為何？
選項
A.
15%
B.
11.25%
C.
5%
D.
3.75%
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解析
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本題考債務保障比率法(DCR 法,§43 第四款)決定收益資本化率的計算。條文公式為:資本化率 = 債務保障比率(DCR) × 貸款常數 × 貸款金額占不動產價格比率(LTV)。題幹給 DCR=1.5、貸款常數=0.1、不動產價格=60億、自有資金=15億,不足金額為銀行貸款,代入即可求得答案 11.25%。
§43 IV 債務保障比率法公式 R=DCR×RM×MR = DCR \times R_M \times M
符號意義本題數值
R收益資本...
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