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112-1不動產估價概要估價方法適用與價格決定

112 第1次 不動產估價概要 第 15 題

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題目
依不動產估價技術規則之規定，有關特殊宗地估價之敘述，下列何者正確？
選項
A.
高爾夫球場之估價，以比較法估價為原則
B.
溫泉地之估價，以比較法估價為原則
C.
鹽田之估價，以比較法估價為原則
D.
林地之估價，以比較法估價為原則
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解析
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本題考「特殊宗地估價方法的分派」。四個選項都想套用「比較法為原則」,但不動產估價技術規則對每種特殊宗地分別安排了不同的原則方法:高爾夫球場、溫泉地(§90、§91)只列考量因素(需綜合成本、收益及設施評估);林地(§92)得視林木成長情形分別採比較法、收益法及成本法;唯有鹽田(§94)明文「以比較法估價為原則」,與農場牧場(§93)、池沼墓地(§95)並列。
特殊宗地估價方法對照(§90–§95)
標的條文原則方法
溫泉地§90依...
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