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112-1不動產估價概要重建成本、重置成本與間接成本

112 第1次 不動產估價概要 第 12 題

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題目
就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量,逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資,並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤,以求取勘估標的營造施工費之方法為何?
選項
A.
間接法
B.
淨計法
C.
工程造價比較法
D.
單位面積比較法
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解析
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本題考不動產估價技術規則 §55 建物營造施工費求取方法的辨識。§55 明訂直接法之淨計法為「就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量,逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資,並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤」——與題幹文字逐字對應。此法從勘估標的本身工程細項出發、逐項相加,故稱「直接」「淨計」。
方法分類定義焦點
直接法—淨計法§55 直接法就勘估標的本身逐項計算各種建材及人工的數量 × 單價,並...
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