題目
有一幢公寓每坪平均售價為60 萬元，1 樓每坪售價為75 萬元，4 樓每坪售價為50 萬元，建物價格占不動產價格之40%，若4 樓之樓層別效用比為100%，則1 樓之樓層別效用比為何？
選項
A.
175%
B.
150%
C.
120%
D.
102%
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解析
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本題考樓層別效用比的計算。同幢公寓各戶土地持分相同、每坪土地分配值相等,樓層之間的售價差異即反映樓層別效用差。以基準層(4 樓、效用比 100%)每坪售價為分母,推 1 樓效用比:75 ÷ 50 × 100% = 150%。題目給的建物占比 40% 為干擾項,不影響同幢比較時的比例計算。
樓層別效用比公式(同幢公寓)
樓層別效用比公式(同幢公寓)
該層樓層別效用比 = 該層每坪售價 ÷ 基準層每坪售價 × 100%代入計算
基準層 = 4 樓,每坪 50 萬元,效用比 100% 1 樓每坪 75...
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