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112-1不動產估價概要一般、區域、個別與其他價格因素

112 第1次 不動產估價概要 第 1 題

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題目
不動產售屋廣告中「面對公園第一排」,對不動產之影響,是屬於不動產估價影響因素中之何種因素?
選項
A.
一般因素
B.
市場因素
C.
區域因素
D.
個別因素
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解析
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本題考不動產估價技術規則 §2 的三層價格因素分類。「面對公園第一排」描述的是特定標的本身相對於公園的臨接位置——只綁在該筆不動產上、換一棟隔壁大樓就變樣,不影響同區其他街廓。這種鎖在單一標的上的環境條件屬於個別因素,不是覆蓋全區的區域因素。
因素§2 定義焦點影響範圍本題判別關鍵典型例子
一般因素影響全國或大範圍不動產一般水準之社會、經濟、行政、自然因素全國/都市層級政策、法規、利率、匯率、人口...
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