題目
按「房屋現值」為課徵房屋稅之稅基，而「房屋標準價格」又為「房屋 現值」核計之基礎，則影響「房屋標準價格」之因素為何？有何問題？ 又若以「非自住住家用」之房屋為例，其徵收房屋稅之稅率為何？直轄 市及縣（市）政府對該房屋稅「徵收率」應如何處理？有何問題？請依 房屋稅條例等規定分述之。（25 分）
建議採分點大綱（配分 25 分）
房屋稅條例§11 之三項評定因素：構造種類等級、耐用年數與折舊標準、街路等級調整率
5 分問題一：§11 II 每三年重評，實務多數縣市延宕未辦致稅基與市場嚴重脫節
3 分問題二：構造單位造價低於實際營造成本、街路等級調整率僵化不反映房價變動
2 分112 年適用之房屋稅條例§5 I：自住 1.2%；非自住住家用 1.5%~3.6%
4 分地方政府得依§5 II 就所有戶數訂定差別稅率，公告並報財政部備查
4 分問題：多數地方政府未積極訂定差別稅率或採 1.5% 下限、未依戶數累進；為 113 年囤房稅 2.0（2%~4.8%、強制差別稅率）之立法理由
4 分應由地方稅稽徵機關逐年檢討並依規定課徵；註明囤房稅 2.0（113-07-01 施行）於 112 年考試尚未生效
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