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112-1不動產經紀相關法規概要不動產說明書製作、解說與簽章

112 第1次 不動產經紀相關法規概要 第 4 題

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題目
有關不動產說明書之敘述,下列何者正確?
選項
A.
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,不動產說明書應由經紀業指派經紀營業員簽章
B.
經紀人員應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。提供解說前,應經委託人交易之相對人簽章
C.
雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時,經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人
D.
不動產說明書應記載及不得記載事項,由所在地主管機關定之
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解析
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本題把不動產說明書從「產出→解說→交付→規範來源」四個環節逐一切開:§22 I 5 由經紀人簽章;§23「解說前應經委託人簽章」;§24「簽訂契約書時交付相對人簽章,視為契約書之一部分」;§22 III 應/不得記載事項由中央主管機關定之。四個環節的簽章主體與規範主體常被互換誘答,C 完整對應 §24 I,是唯一正確者。
不動產說明書四環節對照表
環節條號主體動作
簽章產出§22 I 5 款...
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