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112-1不動產經紀相關法規概要專有、共有、約定專用與約定共用

112 第1次 不動產經紀相關法規概要 第 11 題

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題目
依公寓大廈管理條例規定,有關起造人責任之敘述,下列何者錯誤?
選項
A.
就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,起造人應按工程造價一定比例或金額提列公共基金
B.
公寓大廈之起造人,非經領得建造執照,不得辦理銷售
C.
公寓大廈之起造人於申請建造執照時,應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及規約
D.
起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備等,確認其功能正常無誤後,移交管理委員會或管理負責人
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解析
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本題把公寓大廈條例對起造人的四項責任集合成一題:公共基金提列(§18 I 1)、非經領得建造執照不得銷售(§58 I)、申請建造執照時檢附詳細圖說與規約草約(§56 I)、共用部分點交義務(§57 I)。反向題找出錯誤者,C 把「規約草約」寫成「規約」——規約與規約草約在法律地位上完全不同:規約由區分所有權人會議訂立,起造人在申請建造執照階段尚無區分所有權人可訂規約,故只能檢附「草約」供承受人參考,C 是本題錯項。...
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